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15%的家庭房子3套以上,中国房子真的过剩吗?

2019-04-09来源:健康知识网

上周,有媒体报道日本开始免费发放房子,不少人担忧“这会是未来的中国吗”?

15%的家庭房子3套以上,中国房子真的过剩吗?
15%的家庭房子3套以上,中国房子真的过剩吗?

毕竟,日本住房空置率13.5%,而中国是日本的1.66倍——西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁在上月透露,即将发布的数据显示,目前中国城市的最新空置率为22%。

事实真的如此吗?空置率怎么计算,广州空置率高吗,什么样的房子容易空置?

根据国际计算方式

我国空置率处危险区间

国际上住房空置率分广义和狭义两种口径,广义空置率指只要某时刻该房屋无人居住即为空置,将装修中的房屋、不宜居住的危房等全部视为空置,倾向于高估空置率。狭义空置率则将上述房屋从广义空置中扣除,方法上更为科学合理。

以此计算,在中金公司11月发布《数说中国存量住房》报告中,2017年中国的广义空置率16.9%,狭义空置率12.1%。中国城镇范围住房总量基本合理,但城区仍略有不足。

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另外,中财办副主任的陈锡文在今年3月份公开表示,“中财办请国家电网公司做一个统计,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。”

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%--10%之间为合理区;空置率在10%--20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

这样看来,无论是哪一种数据或者调研结果,结论都是我国目前的房子处于空置危险区,且就整体而言是过剩的。

那么究竟是哪些房子在空置?都掌握在什么人手里?

新购房中刚需比例下降

大户型空置率高

这份《数说中国存量住房》报告显示,20%的城镇家庭没有住房,65%的家庭仅拥有一套住房,15%有两套及以上住房(平均3.2套)。

而在《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》中指出,过去十年间,新购房中首套房占比持续下降,而第二套或第三套及以上房占比持续上升。购买第三套及以上的十年翻了8倍!

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这类购买力极强的高资产阶层,房子越买越多,也越买越大,而空置中的住房面积就多为120-150平方米的“大户人家”。

不过,就算整体过剩,也并不代表局部过剩,尤其是广州这样的热点城市,房子真的会嫌多吗?

广州目前空置率如何?

广州目前空置率是多少?目前并没有官方数据出炉。而且民间各方观点也经常打架。

有统计数据显示,2016年广州城市大约有321.8万套住房,自来水家庭用户大约有254.6万,如果按此测算,广州住宅入住率约为79.12%,也就是说空置率20%左右。

也有有机构根据广州互联网宽带接入户数和天然气用户数,测算广州的空置房空置率为6.9%,约有40%的住房处于出租状态。

同为一线城市的北京上海,空置率分别为6.4%及4.9%。综合来说,小编认为,6.9%的空置率,可能更符合广州的情况。

15%的家庭房子3套以上,中国房子真的过剩吗?

也有网友有不同意见:

“广州50%的家庭有两套房,有些家庭甚至有六七套,而广州租金偏低,导致拥有多套房的家庭宁愿将房子空置等待升值,导致广州住房空置率相当高”;

“少数人掌握多数的房产,房子再多穷人也买不起”;

对此,你有何看法,你认为广州空置率高吗?你所在的小区晚上亮灯率有多少呢?欢迎留言告诉我们!

15%的家庭房子3套以上,中国房子真的过剩吗?

资料来源:《数说中国存量住房》、《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》

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